连抛两家!万达加速“瘦身”
发布日期:2024-02-08 06:00    点击次数:128

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  天眼查显示,12月25日、26日,大连万达商业管理集团股份有限公司(下称“大连万达商管”)分别退出太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司的股东名单。这两家公司分别新增了苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司为全资股东。

  从股权穿透信息来看,苏州联商伍号商业管理有限公司和苏州联商叁号商业管理有限公司均由中联前源不动产基金管理有限公司(以下简称“中联基金”)100%持有,中联基金由苏州新联控股有限公司100%持股。

  由此,这两家万达广场的法定代表人由张晶变更为牟舟。

  按照王健林此前计划,万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。

  公开资料显示,湖州万达投资有限公司成立于2015年6月25日,经营范围包括商业投资,房产租赁、房地产经纪服务。湖州万达广场总建筑面积14万平方米,于2016年开业,可提供购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体的全方位购物模式和消费体验。

  而作为万达集团在苏州投资打造的第二个项目,太仓万达广场位于江苏省苏州市太仓市,2012年12月7日开业,建筑面积47.7万平方米,是集居住、商务、购物、休闲、娱乐等功能为一体的综合性购物中心。

  一口气拿下两家万达广场,接盘方究竟是何来头?

  中联基金官网显示,公司核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务,以不动产证券化为切入点并向两端延伸,形成不动产投资孵化、不动产证券化投行、证券化产品投资三大业务线,布局各主题不动产全业务链条。

  在不动产投资方面,中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司,形成“资本+资产+商业管理”的模式。投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式,持续落地了众多不动产投资项目。

  事实上,今年下半年以来,为缓解流动性危机,万达已多次出售旗下资产。

  12月22日,大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司发生股权变更,公司股东由大连万达商管变为北京鹰朗商业管理有限公司。

  据知情人士透露,虽然万达成功出售了上海万达瑞华酒店资产,但酒店仍由万达继续管理,保留万达品牌。

  今年10月,大连万达商管退出上海万达广场置业有限公司股东名单,上海家昇管理咨询合伙企业(有限合伙)和芜湖浦煜股权投资合伙企业(有限合伙)联手接盘该公司100%股权。上海家昇管理咨询合伙企业由大家投资控股有限责任公司持股90.91%,大家人寿保险股份有限公司间接持股。

  上述知情人士表示,近几年,为了优化自身资产结构,万达积极去杠杆、减负债,发展轻资产和品牌输出战略,并于近期与太盟投资集团(PAG)签署了新的投资协议。

  根据新协议,太盟投资集团(PAG)将联合其他投资者,在其2021年的投资赎回期满时,经大连万达商管赎回后,对珠海万达商管再投资。现有投资人于2021年8月对珠海万达商管的投资额约为380亿元,其中太盟投资集团(PAG)的投资额约为28亿美元(约合人民币180亿元),现有投资人在原投资安排中享有到期赎回权。

  据披露,珠海万达商管是大连万达商管旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至11月,珠海万达商管运营管理494个大型商业中心,其中290个为大连万达旗下商业中心,204个为第三方轻资产商业中心。

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责任编辑:杨红卜